KINH NGHIỆM THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở

Thiết kế và thi công xây dựng nhà phải là đơn vị có đủ năng lực hành nghề, năng lực hoạt động trong công việc thực thi, được quy định tại Điều 53 Nghị định 12/2009/NĐ-CP với các công trình có sẵn tổng diện tích sàn >250m hoặc >3 tầng hoặc có hầm. Với các công trình quy mô nhỏ hơn thì có thể sử dụng mẫu có sẵn và phải có kinh nghiệm, chủ đầu tư phải tự chịu trách nhiệm.

Tổ chức, cá nhân thực hiện khảo sát xây dựng, thiết kế và thi công xây dựng nhà phải có năng lực phù hợp với công việc đảm nhận và phải chịu trách nhiệm trước chủ nhà và luật về chất lượng công việc thực hiện mình chắc chắn nhận. Chủ nhà có đủ năng lực thì tự thực hiện các công việc trên
Về thiết kế và khảo sát hiện trạng, khảo sát địa chất
Khi xây nhà ở có tổng diện tích sàn nhà xây bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, có từ 2 tầng trở xuống tại nông thôn, chủ nhà nếu không có bản vẽ thiết kế hoặc không lập được bản vẽ thiết kế thì có thể thi công theo mẫu nhà đã được xây dựng nhưng phải chịu trách nhiệm trước luật về chất lượng công trình.

Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250 m2, từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong khu di sản văn hóa, di tích lịch sử-văn hóa hoặc trường hợp nâng tầng nhà ở thì việc thiết kế phải làm tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hành nghề thiết kế xây dựng là những tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 49 và Điều 54 Nghị định 12/2009/NĐ-CP.

Thiết kế nhà ở phải được thiết lập trên cơ sở kiểm tra ranh giới thế giới và chất liệu nền đất nơi dự kiến xây dựng nhà ở hoặc báo cáo kết quả khảo sát xây dựng; kết quả xem xét, kiểm tra hiện trạng các công trình liền kề, lân cận; phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật; Phải đảm bảo an toàn cho nhà ở và không ảnh hưởng bất lợi đến các công trình liền kề, lân cận. phải có giấy phép trước khi khởi động.
Must must say thủ thuật

Với thiết kế, phải tuân thủ các quy định chi tiết về thiết kế đô thị của chính quyền địa phương (nếu có) và hướng dẫn của cơ quan cấp Giấy phép xây dựng về quy hoạch chi tiết xây dựng thành phố, về bố cục công trình, khoảng cách tối thiểu giữa các công trình xây dựng riêng lẻ, khoảng lùi của nhà ở so với lộ giới đường quy hoạch, mật độ xây dựng cho phép, kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở, chiều cao, Phần nhà được phép nhô ra quá giới hạn đường đỏ trong trường hợp chỉ giới hạn xây dựng trùng với chỉ giới hạn đường đỏ, phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới hạn xây dựng trong trường hợp chỉ giới hạn xây dựng ngược vào chỉ giới hạn đường đỏ. Bảo đảm quan hệ với các công trình bên cạnh và các yêu cầu kỹ thuật khác đối với nhà ở.
Kiểm tra hiện trạng để tránh tranh chấp
Khi xây dựng, chủ nhà cần kiểm tra ranh giới đất, kiến trúc vật thể được xác định trên các tờ giấy về sở hữu đất, đường ống cấp, thoát nước dùng chung để tránh tranh chấp ranh giới đất và quyền sở hữu vật chất kiến trúc. Nếu có sự khác biệt giữa sơ đồ đất được xác định kèm theo tờ giấy sở hữu đất với ranh giới thực tế tại thời điểm xây dựng nhà ở, chủ nhà cần phải tổ chức đo đạc, lập bản đồ thiên giới đất theo tỷ lệ 1 /200 với hệ thống tọa độ theo quy định và thông báo cho các chủ hộ liền kề.

Để đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề cũng như làm cơ sở để giải quyết tranh chấp phát sinh (nếu có) giữa chủ nhà và với các chủ công trình này, trước khi phá bỏ nút công trình cũ hoặc trước khi thi công xây nhà ở, chủ nhà cần chủ động phối hợp với các chủ công trình liền kề kiểm tra hiện trạng các công trình liền kề. Chủ nhà có thể tự thực hiện hoặc cho thuê tổ chức, cá nhân có năng lực phù hợp với việc thực hiện công việc này. Nội dung kiểm tra hiện trạng công trình liền kề bao gồm: tình trạng lún, nứt, nứt, gãy và các biểu hiện bất thường khác của công cụ liền kề. Kết quả kiểm tra hiện trạng được thể hiện bằng văn bản hoặc bằng ảnh, bằng phim. Khi cần thiết, tiến trình đo vui nhộn và đánh dấu các biểu hiện hư hỏng trên bề mặt công trình để có cơ sở theo dõi. Kết quả kiểm tra hiện trạng phải được thống nhất giữa chủ nhà với chủ các công trình liền kề có sự chứng kiến của đại diện UBND cấp xã hoặc của đại diện tổ dân phố khi cần thiết.

Trường hợp các chủ công trình liền kề, lân cận không cho kiểm tra hiện trạng công trình thì chủ nhà cần báo cáo UBND cấp xã hoặc đại diện tổ dân phố để yêu cầu các chủ công trình này phối hợp với chủ nhà để kiểm tra . Nếu các chủ công trình liền kề, lân cận vẫn không hợp tác kiểm tra thì chủ nhà vẫn thực hiện thiết kế, thi công xây dựng nhà ở. Mọi chứng cứ về hư hỏng công trình liền kề, lân cận làm chủ các công trình này được đưa ra khi không có hệ thống tốt nhất với chủ nhà sẽ không nhận được khi có tranh xảy ra, nếu có.

Nếu Quý Khách Hàng mong muốn có những ngôi nhà sang trọng, những cửa hàng tiện ích, quán coffee sáng tạo hay những nhà hàng độc lạ theo phong cách sáng tạo của riêng mình thì CÔNG TY GIA KHANG hân hạnh được phục vụ Quý Khách Hàng. Mọi chi tiết xin Quý Khách Hàng vui lòng liên hệ thông tin sau đây. Xin chân thành cảm ơn Quý Khách Hàng.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI NỘI THẤT GIA KHANG

Địa chỉ: Số 45/23 Tô Ngọc Vân, P. Linh Tây, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh

Xưởng sản xuất: Số 1 Đường số 40, P. Linh Đông, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh

Hotline: 0915 271 179    

Website:https://giakhangcorp.com